Energieeffizienzklassen A+ bis H: Was sie bedeuten — und was sie für Ihren Immobilienwert tun
- Jonas Fechner | Team Lead Energieberatung | dena-zertifiziert | GIH-Mitglied
- 3. Juli
- 2 Min. Lesezeit
Die Energieeffizienzklasse Ihres Gebäudes steht auf dem Energieausweis — und sie hat direkten Einfluss auf Heizkosten, Mietpreis und Wiederverkaufswert. Käufer, Mieter und Banken schauen 2026 genauer hin als je zuvor.
Die Energieeffizienzklassen im Überblick: A+ bis H
Klasse | kWh/m²a | Typisches Gebäude | Heizkosten EFH 150m²/Jahr |
A+ | < 30 | Passivhaus, KfW 40 | 600–900 € |
A | 30–50 | Neubau GEG-Standard | 900–1.400 € |
B | 51–75 | Gut sanierter Altbau | 1.400–2.000 € |
C | 76–100 | Sanierter Altbau | 2.000–2.700 € |
D | 101–130 | Teils sanierter Altbau | 2.700–3.500 € |
E | 131–160 | Älterer Altbau | 3.500–4.300 € |
F | 161–200 | Unsanierter Altbau | 4.300–5.400 € |
G | 201–250 | Sehr schlechter Zustand | 5.400–6.700 € |
H | über > 250 | Unrenovierter Altbau | 6.700 € |
Wie wirkt sich die Effizienzklasse auf den Immobilienwert aus?
Mehrere Studien zeigen: Gebäude in den Klassen A+ bis C erzielen bei Verkauf durchschnittlich 10–25 % höhere Preise als vergleichbare Gebäude in den Klassen F bis H. Banken berücksichtigen die Effizienzklasse bei Kreditkonditionen zunehmend. Gebäude in Klasse F oder schlechter gelten als Stranded Assets — Immobilien, die durch künftige Regulierung an Wert verlieren könnten.
Wie verbessere ich meine Energieeffizienzklasse?
Heizungsaustausch: Von Gas/Öl auf Wärmepumpe — senkt Primärenergiebedarf massiv. Über KfW 458 mit bis zu 70 % gefördert.
Dachdämmung: Größter Wärmeverlust-Posten — BAFA: 20 % + 5 % iSFP-Bonus.
Fassadendämmung: Zweithöchstes Einsparpotenzial — BAFA BEG EM gefördert.
Fenstertausch: Dreifachverglasung verbessert Klasse um 1–2 Stufen.
Die richtige Reihenfolge: Warum der iSFP entscheidend ist
Die Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen beeinflusst das Ergebnis erheblich. Wer zuerst Fenster austauscht und danach dämmt, riskiert Kondensationsprobleme. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt die Maßnahmen in die energetisch und wirtschaftlich optimale Reihenfolge — und sichert 5 % Förderbonus auf jede Maßnahme im Fahrplan. Für die Begleitung der Förderanträge steht unser Förderservice zur Verfügung.
Häufige Fragen zu Energieeffizienzklassen (FAQ)
Welche Klasse ist beim Hauskauf noch akzeptabel?
A+ bis C: kein dringender Handlungsbedarf. D und E: mittelfristige Investitionen einplanen. F bis H: erhebliche laufende Kosten — sollte sich im Kaufpreis spiegeln und mit einem iSFP geplant werden.
Verändert sich meine Klasse durch die neue EU-Skala A–G?
Möglicherweise — die neuen Grenzwerte sind strenger. Ein heutiges C könnte nach neuer Skala D oder E sein. Bestehende Ausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum regulären Ablauf.
Wie lange dauert es, die Effizienzklasse zu verbessern?
Ein Heizungstausch allein kann die Klasse um 2–3 Stufen verbessern und ist in 1–3 Wochen u
mgesetzt. Eine Vollsanierung dauert 3–12 Monate, bringt aber Sprünge von 4–6 Klassen.
Welche Effizienzklasse hat Ihr Gebäude — und wie verbessern Sie sie? Jetzt kostenlos prüfen.
