Energieausweise für Nichtwohngebäude

Bei bestehenden Nichtwohngebäuden haben Eigentümer grundsätzlich die Wahlfreiheit zwischen zwei Varianten: • Verbrauchsausweis: Basiert auf den realen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er ist kostengünstig und ideal für eine schnelle Übersicht. Wichtig: Es müssen lückenlose Verbrauchsdaten (Heizung & Strom) für das gesamte Gebäude vorliegen - bei vermieteten Objekten also die Summe aller Gewerbemieter. • Bedarfsausweis: Basiert auf einer technischen Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik. Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und bietet detaillierte Modernisierungsempfehlungen.

Der Bedarfsausweis ist die technisch präziseste Variante, da er den energetischen Zustand Ihres Gebäudes völlig unabhängig vom bisherigen Nutzerverhalten analysiert. Er bietet Ihnen eine detaillierte Schwachstellenanalyse der Bausubstanz und Anlagentechnik, was ihn zur idealen Grundlage für geplante Sanierungen oder zur langfristigen Senkung hoher Betriebskosten macht. Zudem ist er gesetzlich verpflichtend, wenn keine aussagekräftigen Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren vorliegen oder das Gebäude umfassend modernisiert wurde.

Der Verbrauchsausweis ist die kostengünstigstere und schnellere Lösung, wenn Sie lediglich Ihrer gesetzlichen Pflicht bei Verkauf oder Vermietung nachkommen wollen. Er ist ideal, wenn: • Die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre (Heizung und Strom) lückenlos vorliegen - bei vermieteten Objekten also die Summe aller Gewerbemieter. • Das Nutzerverhalten im Gebäude repräsentativ ist. • Keine energetische Sanierung geplant ist, sondern lediglich ein rechtsgültiger Nachweis für das Gewerbeobjekt benötigt wird.

Die Erstellung eines Verbrauchsausweises ist besonders einfach und unkompliziert. Sie benötigen lediglich die Energieverbrauchsdaten (Heizung, Warmwasser und Strom) der letzten drei zusammenhängenden Abrechnungsperioden. Das Ergebnis wird im Ausweis übersichtlich auf zwei Farbskalen visualisiert.

Für die Erstellung eines präzisen Bedarfsausweises sind technische Angaben zur Gebäudesubstanz erforderlich wie bspw. Informationen zu Heizung, Lüftung, Kühlung, Angaben zur Dämmung, Grundrisse, etc.. Keine Sorge: Sie müssen kein Bauingenieur sein, um diese Daten zu erfassen. Unsere intelligente Software führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Sollten Sie bei einer Eingabe unsicher sein oder Unterlagen fehlen, steht Ihnen jederzeit einer unserer erfahrenen Energieberater zur Seite.

Nach der Erstellung ist der Energieausweis - egal ob Verbrauchs- oder Bedarfsvariante – für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig. Alle bei uns bestellten Ausweise sind zudem offiziell beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert und somit rechtssicher.

Ja, die Energieberater von mvn.energy sind staatlich zertifiziert und verfügen über die notwendige Fachkompetenz, um energieeffiziente Beratung und Dienstleistungen gemäß den geltenden gesetzlichen Vorgaben anzubieten. Die Zertifikate garantieren eine hohe Qualität und Fachwissen bei der Erstellung von Energieausweisen und anderen energetischen Dienstleistungen.

Das hängt vom Flächenanteil ab. Wenn die Gebäudeteile räumlich und technisch klar getrennt sind und die Nebennutzung (z. B. eine kleine Wohnung im Bürohaus) weniger als 10 % der Fläche ausmacht, reicht oft ein Ausweis. In anderen Fällen sieht das GEG getrennte Ausweise für den Wohn- und Nichtwohnteil vor. Unsere Energieberater klären dies gerne im Vorfeld kostenfrei für Sie ab.

Die EU hat mit der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) umfassende Neuerungen für Energieausweise und Sanierungsfahrpläne beschlossen. Ziel ist eine EU-weit harmonisierte Bewertung der Energieeffizienz. Die Mitgliedstaaten, darunter auch Deutschland, haben bis Mai 2026 Zeit, diese Vorgaben in nationales Recht umzugehen. Das sind die wichtigsten Eckpunkte: • Neue Skala: Geplant ist eine einheitliche Skala von A bis G. Dabei soll die Klasse „A“ für Nullemissionsgebäude stehen, während die Klasse „G“ die energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands eines Landes markiert. • Harmonisierung: Energieausweise sollen über Ländergrenzen hinweg besser vergleichbar werden. • Aktueller Stand in Deutschland: Wie genau das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) an diese EU-Vorgaben angepasst wird, ist aktuell noch in der finalen Abstimmung. Es bleibt also spannend, welche spezifischen Grenzwerte für deutsche Gewerbeimmobilien gelten werden. Bleiben Sie informiert: Erste detaillierte Erkenntnisse zu den kommenden Änderungen und was diese für Immobilienbesitzer bedeuten, finden Sie in unserem aktuellen Fachartikel:(https://www.mvn.energy/post/zukunft-der-gebaeudebewertung-und-sanierung-aenderungen-bei-energieausweisen-und-sanierungsfahrplaen) Generell halten wir Sie in unserem Ratgeber über alle gesetzlichen Entwicklungen up to date.

Ein Verstoß gegen die gesetzliche Ausweispflicht ist kein Kavaliersdelikt, sondern wird als Ordnungswidrigkeit eingestuft. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht hierbei einen weiten Spielraum vor: Je nach Schwere des Verstoßes - etwa wenn Angaben in Immobilienanzeigen fehlen oder der Ausweis bei einer Besichtigung nicht rechtzeitig vorgelegt wird - können Bußgelder von bis zu 10.000 € verhängt werden. In gravierenden Fällen, etwa bei vorsätzlich falschen Angaben, sind theoretisch sogar noch höhere Summen möglich. Unser Rat: Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein. Mit einer rechtzeitigen Online-Bestellung bei mvn.energy erhalten Sie für einen Bruchteil dieser Kosten die notwendige Rechtssicherheit und schützen sich vor unliebsamen Überraschungen oder Abmahnungen.