Energieausweis Pflicht beim Verkauf & Vermietung einer Wohnung
- Jonas Fechner | Team Lead Energieberatung | dena-zertifiziert | GIH-Mitglied
- 21. Apr.
- 3 Min. Lesezeit
Energieausweis beim Wohnungsverkauf & Vermietung: Wann ist er Pflicht, wer besorgt ihn und was droht ohne Dokument? Alle Regeln kompakt erklärt.
Energieausweis Pflicht beim Verkauf & Vermietung einer Wohnung
Wer eine Wohnung verkaufen oder neu vermieten möchte, stolpert oft erst kurz vor dem Inserat über die Frage: Brauche ich jetzt einen Energieausweis — und wenn ja, welchen? Die Antwort ist eindeutig: Ja, in fast allen Fällen besteht eine gesetzliche Pflicht. Wer sie ignoriert, riskiert Bußgelder bis zu 10.000 Euro und Verzögerungen im Vermarktungsprozess.
Dieser Artikel klärt wann der Energieausweis beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht ist, wer ihn besorgt, was er kostet und wie schnell er verfügbar ist.
Energieausweis beim Wohnungsverkauf — was gilt?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Die Pflicht greift dabei in drei Stufen:
Im Inserat: Bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis müssen bereits in der Immobilienanzeige angegeben werden
Bei der Besichtigung: Der Energieausweis muss vorgelegt werden können
Nach Vertragsabschluss: Eine Kopie ist dem Käufer zu übergeben
Der Energieausweis sollte daher nicht erst kurz vor dem Notartermin beauftragt werden. Wer ihn vor dem Start der Vermarktung bestellt, vermeidet Zeitdruck und hat alle Pflichtangaben rechtzeitig parat.
Energieausweis bei der Vermietung — was gilt?
Auch bei der Neuvermietung einer Wohnung ist ein Energieausweis grundsätzlich Pflicht. Entscheidend ist das Wort neu: Für laufende Mietverhältnisse muss kein neuer Ausweis beschafft werden. Sobald die Wohnung jedoch erneut am Markt angeboten wird, greifen dieselben Informationspflichten wie beim Verkauf.
Für Vermieter bedeutet das: Der Energieausweis muss vorliegen bevor das Inserat geschaltet wird — nicht erst beim Einzug.
Wer ist verantwortlich für den Energieausweis?
Die Pflicht liegt beim Eigentümer — nicht beim Makler, Käufer oder Mieter. Wer verkauft oder neu vermietet, muss sicherstellen dass ein gültiger Energieausweis rechtzeitig vorliegt. Der Ausweis kann online bei einem zertifizierten Energieberater wie mvn.energy bestellt werden — ohne Vor-Ort-Termin, in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Welcher Energieausweis gilt beim Wohnungsverkauf?
Es gibt zwei Arten: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Welcher zulässig ist, hängt von Baujahr, Gebäudetyp und Anzahl der Wohneinheiten ab. Bei Altbauten mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Für neuere oder größere Gebäude ist oft auch der günstigere Verbrauchsausweis zulässig. Unsicher welcher für Ihre Immobilie gilt? Unser Energieausweis-Check gibt in 2 Minuten die Antwort.
Was passiert ohne Energieausweis?
Wer keinen Energieausweis vorlegt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Das Bußgeld beträgt bis zu 10.000 Euro. In der Praxis ist der größere Schaden oft der Zeitverlust: Käufer, Interessenten und finanzierende Banken fordern vollständige Unterlagen. Fehlt der Energieausweis, gerät der Vermarktungsprozess ins Stocken — manchmal kurz vor dem Abschluss.
Häufige Fragen zum Energieausweis bei Verkauf und Vermietung
Gilt die Pflicht auch bei einer geerbten Wohnung?
Ja. Sobald eine geerbte Immobilie verkauft oder neu vermietet wird, gelten dieselben Pflichten wie bei jedem anderen Eigentümer. Das Erbschaftsrecht ändert daran nichts.
Reicht ein alter Energieausweis noch aus?
Energieausweise sind 10 Jahre gültig. Ist der vorhandene Ausweis noch nicht abgelaufen und entspricht der korrekten Ausweisart, kann er weiterverwendet werden.
Wie schnell bekomme ich einen Energieausweis?
Bei mvn.energy ist der Energieausweis in der Regel innerhalb von 48 Stunden fertig. Mit der Express-Option ist die Ausstellung innerhalb von 24 Stunden möglich — an Arbeitstagen Montag bis Freitag.
Was kostet ein Energieausweis für eine Wohnung?
Der Verbrauchsausweis kostet bei mvn.energy ab 49 €, der Bedarfsausweis ab 99 € — beide inklusive Prüfung durch zertifizierte Energieberater und DIBt-Registriernummer.
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder neu vermieten? Bei mvn.energy erhalten Sie Ihren rechtssicheren Energieausweis in 48 Stunden — ab 49 € inkl. MwSt., DIBt-zertifiziert und mit persönlichem Expertencheck.
